Obowiązki doradcy kredytowego

Wiele ludzi zastanawiając się nad kredytem hipotecznym mają problem z podjęciem decyzji, czy najlepszą ofertę znalesc sami, czy poprosić o poradę konsultanta. Druga oferta jest lepsza, choć bardziej kosztowna, ponieważ doradcę trzeba opłacić. Jeżeli się na to zdecydujemy to mamy pewnosć, że konsultant pomoże nam jak tylko potrafi, ponieważ nie jest ograniczony tak jak na przykład konsultant bankowy.

Doradca kredytowy może nam pomóc z porównaniem ofert kredytów hipotecznych(i nie tylko), doradca zna także specyfikacje każdego banku, więc będzie mógł nam doradzić jak otrzymać korzystniejszy kredyt. Może on nam również pomóc w organizacji dokumentów.

Bardzo ważnym aspektem przy wyborze doradcy jest to czy będzie mógł on współpracować z nami do końca trwania kredytu. Po analizie rynku będzie mógł on nas ochronić przed ewentualnym wzrostem rat kredytu lub poinformuje nas o możliwosci obniżenia raty. Doradca powinien również być stale w kontakcie z klientem na wypadek problemów z kredytem.

Etapy starania się o kredyt hipoteczny

W tym artykule przedstawię państwu kroki starania się o kredyt hipoteczny.

1.Dokładna analiza ofert kredytów.

 

Warto zapoznać się dokłądnie z wszystkimi interesującymi ofertami kredytów hipotecznych na rynku. Musimy także wstępnie zdecydować jakie oferty nas najbardziej interesują.

2.Przygotowanie danych osobowych oraz danych o nieruchomości

 

Musimy dokładnie przygotować one ABSOLUTNĄ PODSTAWĄ zawarcia kredytu hipotecznego. Do rozmowy z bankiem należy przygotować m.in: liczbę osób w gospodarstwie domowym, wiek najstarszej osoby,zobowiązania,okres kredytowania oraz wkład własny.

Po znalezieniu nieruchomości oraz wybranie banku możemy przejść do następnego etapu

3.Złożenie wniosków kredytowych i dokumentów

4.Analiza wniosku kredytowego

Analiza wniosku przez bank zajmuje najczęściej do 4 tygodni. Nie należy się martwić  i niecierpliwić kiedy ten termin nie został przekroczony. PAMIĘTAJ: warto poczekać troszeczkę dłużej i dostań najlepszy kredyt na np. 30 lat

 

Analiza skłąda się z:

-analizy wstępnej

-analizy finansowo-osobistej

-analizy prawnej

-analizy nieruchomości

  1. Otrzymanie decyzji krydetowej

Informacja czy bank jest skłonny udzielić kredytu, oraz jeśli tak to informacje dotyczące jego warunków

6.Umowa oraz wypłada kredytu.

Po pozytywnej decyzji możemy podpisać umowę z bankiem. Po ok. 10 dniach od podpisania umowy dostajemy kredyt.

Produkty dodatkowe przy kredycie hipotecznym.

Produkty dodatkowe

Koszt kredytu hipotecznego, to nie zawsze sam koszt kredytu. Osoba biorąca kredyt powinna sprawdzić czy jej bank nie oferuje razem z kredytem innych, najczęściej płatnych produktów dodatkowych.Zestaw kredytu hipotecznego oraz produktów dodatkowych nazywa się cross-selling lub produck bundling.

 

Najbardziej powszechnym produktem dodatkowym przy kredycie hipotecznym jest konto. Należy więc upewnić się czy jest ono na pewno darmowe, a jeśli nie to sprawdzić jak zmieni się koszt całego kredytu razem z kosztami konta.Należy czytać umowy oraz warunki promocji przez jaki czas należy utrzymywać konto aby cena kredytu hipotecznego pozostała taka sama.

 

Wpływ wynagrodzenia na konto

 

Często kredytodawca wymaga przelewania wynagrodzenia lub zapewnienie z góry określonej kwoty wpływów w określonym czasie. Zagrożeniem dla kredytobiorcy może być wymóg przelewania wynagrodzenia przez cały okres spłacania kredytu. Może być to dla nas po prostu niewygodne, korzystanie z płatnego konta bankowego, kiedy na rynku mamy dostępne kilka kont darmowych

 

Karta kredytowa

 

Także częstym produktem dodatkowym jest karta. Może być tak samo wymagana przez bank, więc warto zapoznać się z informacjami dotyczącymi jej kosztów. Może też stać się tak, że nasz bank będzie wymagał jej aktywnego użycia.

 

Ubezpieczenie na życie

 

Ubezpieczenie na życie jest dużo rzadziej wymagane przez banki, niż inne produkty dodatkowe, lecz lepiej upewnić się, że bank oferujący kredyt tego nam nie oferuje razem z samym kredytem.